¿Qué pasa con la vivienda en España?

Hola
Obvio, favorezca el (los) gobiernos la oferts en vez de reprimirla
Obvio de nuevo; desincentive el Gobierno la demands sobrevenida ilegalmente
Creo que, a poco que se conozca de la sociedad en que vivimos, no hace falta mas para ir «situando» donde debe intervenir el (los) gobiernos para disminuir las ineficiencias de ese Mercado
El como es, precisamente, su trabajo
Saludos

Efectivamente, liberar suelo municipal es el principio. Sin embargo en múltiples ocasiones los planes de urbanismo, cuando los hay, no contemplan o limitan esta necesidad. Además, tramitar permiso y licencias alarga hasta el infinito la puesta en marcha del proyecto constructivo.
Para “facilitar” el asunto están la competencias que las CCAA tienen en materia de alquiler o venta de viviendas protegidas ñ….
Un cúmulo de circunstancias que desaniman a cualquier promotor.
Tal vez en un “pacto de Estado” que implicase a todos facilitase y ordenase el desarrollo de esta actividad; pero eso es harina de otro costal

Como conoces, Miguel Angel, estoy en el sector de Real Estate y suscribo 100% lo que dices. Me gustaría añadir unas reflexiones:
La vivienda es un tema serio, pues es un bien de primera necesidad. Revestir lo de populismo buenista es realmente no tomárselo en serio.
El motor de la promoción residencial en España está en manos, mayoritariamente, del sector privado. El estado, en los diferentes ambitos geograficos aporta poco, en cantidad de viviendas. Sacar al sector privado de la ecuación en la resolución del problema me resuena como poco inteligente.
Expertos del sector, con ciencia y experiencia, han manifestado publicamente (por ejemplo en los encuentros de Real Estate de IESE) la necesidad de 300.000 viviendas al año para acompasar la necesidad con la demografía. Allí se manifestó la necesidad de que la vivienda sea considerada como una infraestructura, igual que las carreteras.
……… (no me quiero alargar)
¿tiene algún sentido mas allá de una estrategia política determinada el espectáculo mediático alrededor de algo tan serio?.
Pregunta: el derecho a la vivienda se habla que es un derecho constitucional : ¿quien lo custodia? ¿quien y como desarrolla este derecho? ¿cual es la política de vivienda actual? ……
Poco amor a la verdad!!! ….. la realidad es tozuda !!!

Miguel Ángel acierta al hablar de oferta y demanda, pero omite la cuestión clave: ¿por qué hay tan poca oferta? La principal barrera no son los promotores ni los propietarios, sino la escasez artificial creada por regulaciones, licencias, límites al suelo urbanizable e impuestos. La historia demuestra que controles de precios y nuevas penalizaciones fiscales suelen reducir aún más la oferta. Antes de subir impuestos a una parte del mercado, convendría preguntarse qué incentivos está creando el propio Estado y quién se beneficia realmente de la escasez.

Buenos días, que los Ayuntamientos liberen suelo tampoco es la única solución, ya con Aznar se liberalizó el suelo (es una simplificación) y qué paso? Que los bancos se hicieron promotores porque si un albañil sacaba un 10% neto anual al dinero y ellos mucho menos, parecían que se quedaban sin su parte. Lo siguiente ya lo sabemos cientos de participadas con bancos y cajas y una bola gigantesca de suelos absurdos a medio urbanizar que aun quedan por desarrollar en el banco malo y estamos pagando todos (que no se nos olvide). A lo mejor es que todo no debería pasar por el promotor privado. Que está muy bien que sea así en la teoría, la mano invisible y tal. Pero parece que no funciona. Ya tampoco tengo la solución, pero he visto desde dentro el sector 25 años y por eso me atrevo a opinar. Y solo eso: una opinión.

Leo opiniones de todo tipo, las cuáles comparto, pero nadie es capaz de decir a qué se ha dedicado el Ministerio de la Vivienda estos años, ni qué política tiene el Gobierno, ni el propio Ministerio al respecto. Me parece una falta de respeto a todos los ciudadanos, que no haya ningún ente independiente, que se dedique a medir la eficacia de las políticas desplegadas, ni la eficiencia de las mismas. Porque entonces podrá haber los ministerios que hagan falta, o que necesite para poder cumplir ciertos pactos, y luego con decir, que yo he hecho, pero no me han dejado las CCAA, ya está todo arreglado…… y seguimos con el relato. Necesitamos un ente independiente, a quien tengan que rendir cuentas, y con capacidad para decir objetivamente, no se ha cumplido, rehagan su plan, y sus políticas, y cambien a las personas al cargo. Y esto debería ser un derecho de los ciudadanos. No puede salir gratis, que no hagan nada……. y gasten nuestro dinero en políticas absurdas, sin ningún miramiento.