Quizá ya sea tarde, pero la recomendación en los tiempos que corren es sin duda alguna, hipotecas a tipo fijo. Con la inflación que tenemos, el Banco Central Europeo ha empezado a subir los tipos de interés, y más que los tendrá que subir (esta es mi opinión).
Con una hipoteca a tipo fijo sabes lo que vas a tener que pagar. No hay riesgo de que la cuota mensual se dispare. Con la hipoteca a variable, si los tipos de interés bajan, y no pueden bajar mucho porque llevan una década extremadamente bajos cuando no negativos, te ahorrarás algo, pero no mucho, la cuota a pagar nunca será negativa. Pero si los tipos de interés suben la cuota a pagar puede llegar a ser muy alta.
Mi recomendación hipoteca a tipo fijo. Puede que al final uno hubiera pagado menos con la hipoteca variable, pero el riesgo que ha corrido me parece que no lo justifica. Una cosa hay que aclarar, ante las subidas de la inflación y las expectativas de subidas de los tipos de interés, los bancos ya están ofreciendo hipotecas a tipo fijo con un tipo más alto que el que había hace unos meses, o sea que a partir de ahora las hipotecas ya sean de un tipo o de otro van a estar más caras. Aún así sigo recomendando las de tipo fijo.
Un dato. La inflación ahora está al 10,5%, el nivel más alto de los últimos casi 40 años. Pero hace 45 años la inflación llegó al 26%. Hay margen de subida. Hasta el jueves que viene.
Miguel Angel Ariño es Catedrático de IESE Business School y conferenciante, experto internacional en toma de decisiones, estrategia y liderazgo. Con más de 35 años de experiencia global, ayuda a Consejos de Administración y a la alta dirección a transformar la complejidad en claridad estratégica, impulsando un crecimiento sostenible y ético.
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buenos dias Miguel Angel, lo que dices tiene toda lógica en un país libre y siento decirlo pero España no lo es. No interesa a nuestros políticos que la población tenga cultura financiera básica que debiera estudiarse en la ESO y que nos hiciera libres de elegir con criterio la hipoteca a interés fijo o variable; aquí interesa que se vea al Estado como salvador y por tanto ahora que suben los tipos de interés pues se legisla para que las hipotecas por decreto no puedan pagar mas de X interés. Decirme si no se le queda cara de tonto al que eligió LIBREMENTE tipo fijo teniendo en cuenta que en muchos años pues puede haber periodos diferentes y ha estado pagando mas intereses que los que eligieron tipo variable y ahora que empezaría a estar en ventaja pues resulta que a los que eligieron tipo variable les «topan (palabro de moda)» el tipo de interés (logicamente con cargo al erario público….) y en este periodo tambien va a pagar más o como mucho lo mismo. Claro es «papa» estado el que ha salvado, se cuelga la medalla y en lo sucesivo ¿quien va a contratar una hipoteca a tipo fijo?. Por favor, que las personas esten formadas en aspectos básicos por el que van a pasar el 95% de las personas, como es una hipoteca de vivienda, y que libremente elijan la opción que crean conveniente. Un saludo
José Luis, no había caído en lo que dices, pero tienes toda la razón. Si has cogido tipo fijo es porque no has querido asumir riesgos, y si has cogido tipo variables, los has asumido, cuando las cosas van mal no te puedes quejar. Escogiste el riesgo.
muchas gracias por tu aportación. saludos,
Miguel Angel
Miguel Angel, aunque no es el tema de tu entrada, crees que la UE tiene futuro o acabará rompiéndose? Cada vez hay más Estados gobernados por partidos opuestos a muchas directrices de Bruselas y los ciudadanos europeos empiezan a estar demasiado hartos de tantas normativas / prohibiciones. Saludos
Pablo, no sé si será por motivos políticos. Creo que es más seria la amenaza por que las primas de riesgo de los distintos países se disparen y no converjan ante el alza de los tipos de interés. Pero no sé.
Lo de los temas políticos de los que hablas está por ver cómo se maneja
Saludos,
Miguel Angel